Kıbrıs gayrimenkul sektörüne yön veren isimlerden biri olan Taner Doğan ile gerçekleştirdiğimiz bu özel röportajda, hem kendisini hem de yatırımcılara sunduğu eşsiz fırsatları yakından tanıma şansı bulduk. Gayrimenkul sektöründeki tecrübesi ve vizyoner yaklaşımıyla dikkat çeken Doğan, yatırımcılarına sadece mülk değil, aynı zamanda bir yaşam tarzı sunmayı hedefliyor.
Röportajda, Kıbrıs projelerine olan ilgisinin nasıl başladığını ve bu adada neden yatırım yapılması gerektiğini tüm yönleriyle ele aldık. Elektrik, altyapı ve çevre planlamaları açısından ciddi avantajlar sunan Kıbrıs’ın, yabancı yatırımcılar için sunduğu vergi teşviklerinden gelecek potansiyeline kadar birçok başlık masaya yatırıldı. Ayrıca Taner Doğan’ın yatırım sürecindeki şeffaf ve danışmanlık temelli yaklaşımı da detaylarıyla anlatıldı.
Kıbrıs’ın sadece bir yatırım noktası değil, aynı zamanda huzur dolu bir yaşam merkezi olduğunu vurgulayan Doğan, bölgenin sunduğu doğal güzellikleri ve cazip gayrimenkul fırsatlarını bir film sahnesi gibi anlattı. Yatırımcılar için hem kazançlı hem de duygusal bağ kurulabilecek bir ortam sunduklarını belirten Doğan, Kıbrıs’ta geleceği olan, güçlü bir yatırım hikâyesine davet ediyor.
Öncelikle sizi tanıyabilir miyiz?
Ben Taner Doğan. 1984 yılında Bilecik’te doğdum. Evliyim ve
üç çocuk babasıyım. Son sekiz yıldır Eskişehir’de ikamet
ediyorum. Satış ve pazarlama alanında 20 yılı aşkın süredir
profesyonel kariyerime devam etmekteyim. Bu sürecin 10
yılı ilaç sektöründe mümessil olarak geçti. 2016 yılında
Eskişehir’e yerleştim. Özlem Grup İnşaat proje satış
müdürlüğü görevini yürütüyorum. Son bir yıldır ise kendi
proje satış ofisimi kurarak faaliyetlerimi sürdürmekteyim. Bu
kapsamda Kıbrıs ve Eskişehir’de yürüttüğüm çeşitli projeler
bulunmaktadır.
Neden Kıbrıs projeleri? Sizden biraz Kıbrıs’ı tanıyalım.
Kıbrıs, bizim göz bebeğimiz; yavru vatanımız. Doğası, iklimi
ve barındırdığı tarihi mirasıyla son derece özel bir
coğrafyadır. Yaklaşık yedi yıldır Kıbrıs’a düzenli olarak gidip
geliyorum. Kıbrıs’ı tanıyan, dinamiklerini bilen ve gelişim
alanlarını yakından takip eden biri olarak sizlere hitap
ediyorum. Öncelikle belirtmek isterim ki, Kıbrıs bir turizm
adasıdır. İklimiyle özellikle Eskişehir gibi karasal bölgelerde
yaşayan vatandaşlarımızın hasretini çektiği yaz mevsimini yaklaşık 8 ay boyunca yaşatan, yılda 300 gün güneş alan bir bölgedir. Aynı zamanda köklü bir tarihe sahiptir. Romalılar, Venedikliler ve Osmanlılar gibi birçok medeniyete ev sahipliği yapmıştır. Bu da adanın neredeyse her köşesinde tarihi izlerin hissedilmesini sağlar. Bununla birlikte Kıbrıs, bir eğitim adası olarak da öne çıkmaktadır. Yaklaşık 30 üniversiteye ev sahipliği yapmakta olup, bu üniversitelerin 6’sı yabancı menşeilidir. Her geçen yıl artan öğrenci nüfusu ve gelişen eğitim altyapısı ile adanın çehresi hızla değişmektedir. Bildiğiniz üzere, ODTÜ’nün kampüsü orada bulunmaktadır ve İTÜ’nün de Karpaz bölgesine yönelik yatırımları olduğuna dair duyumlar alınmaktadır. Bu gelişmeler, Kıbrıs’ın stratejik önemini daha da artırmaktadır.
Kıbrıs’ta proje satışı yapma hikayeniz nasıl başladı?
Aslında oldukça ilginç bir süreçti. İş dolayısıyla Kıbrıs’a sık sık gidip geliyorum. 2021 ya da 2022 yılında bir arkadaşım, “Taner, sen sürekli Kıbrıs’a gidiyorsun, bana oradan bir daire bakalım,” dedi. Birlikte İskele ve Boğaziçi bölgelerini gezdik, birkaç firma ile görüştük. Denize 300 metre mesafede bir proje dikkatimi çekti. O
dönemde 1+1 daireler yaklaşık 70 bin Sterlin seviyesindeydi. Firma, %35 peşinatla ve 60 ay vadeyle satış sundu. Şartlar uygundu, anlaştık ve arkadaşım geçtiğimiz yıl dairesini teslim aldı. Bu süreçte bölgenin hızla geliştiğini görmek, beni de yatırım yapma noktasında motive etti. Bu doğrultuda, Eskişehir’de bir ilke imza atarak adanın güçlü ve köklü bir firmasını buraya getirdik ve başarılı bir lansman gerçekleştirdik. Oldukça olumlu geri dönüşler aldık. Şimdi aynı şekilde yeni bir çalışmamız daha var. Nisan ayı ortasında Eskişehir için bir sürprizimiz olacak. 16 Nisan’da Döveç Grup ile Eskişehir Ramada Otel’de bir lansmanımız gerçekleşecek.
Yatırımcılar neden Kıbrıs’a yatırım yapmalı?
Kıbrıs, aslında oldukça ulaşılabilir bir destinasyon. Bugün Esenboğa veya Sabiha Gökçen Havalimanı’ndan yalnızca 1 saat 15 dakikada ulaşım sağlanabiliyor. Eskişehirliler olarak yaz tatili için tercih ettiğimiz Antalya,
Bodrum, Fethiye ya da Çeşme gibi bölgelere gitmekle, Kıbrıs’a gitmek arasında ciddi bir zaman farkı yok. Yatırım açısından değerlendirdiğimizde ise Kıbrıs dikkat çeken bir bölge. Forbes’ta yayınlanan bir makaleye
göre Kıbrıs, dünyada yatırım yapılabilir ülkeler arasında ilk üçte yer alıyor. Geri dönüş süreleri genellikle 8 ila 12 yıl arasında değişiyor. Elbette bu süre, projeye ve lokasyona göre farklılık gösterebilir. Bu nedenle net bir rakam vermek doğru olmaz. Kıbrıs’ta döviz bazında yatırım yapılıyor. Bu da hem mülkün değer artışı hem de döviz kuru farkıyla çifte kazanç imkânı sunuyor. Kıbrıs, hızla büyüyen bir değer; adeta ikinci bir Dubai olma yolunda ilerliyor. Otel ve otel + rezidans projeleri şu anda oldukça revaçta. Özellikle İskele ve Boğaziçi
bölgeleri, yatırım açısından en gözde alanlar arasında yer alıyor. Salamis Beach, Long Beach ve Karpaz’a kadar uzanan sahil hattı ise hem doğal güzellikleri hem de yatırım potansiyeliyle öne çıkıyor.
Peki Taner Bey, yatırımcılar ile süreç nasıl işliyor?
Yatırım süreci şu şekilde ilerliyor: Öncelikle Eskişehir ofisimizde yatırımcımıza projeler hakkında detaylı bir sunum yapıyoruz. Ardından, anlattığımız tüm detayları yerinde görmek üzere yatırımcımızı 1-2 günlüğüne Kıbrıs’ta misafir ediyoruz. Firma, projelerinde konaklama imkânı sağlıyor. Aynı gün içinde bölge gezisi yaparak yatırımcımıza sahayı tanıtıyoruz. Sonrasında yatırımcımız değerlendirmesini yapıyor ve kararını veriyor. Genelde Eskişehir’den gelen ailelerimizle satış sürecini başarıyla tamamlıyoruz. Geçtiğimiz aylarda OSB’de işletme sahibi olan bir ailemizi Kıbrıs’ta ağırladık. Çift olarak geldiler ve dönüşte şu yorumu yaptılar: “Taner Bey, biz Kıbrıs’ı sadece bir otelin içinden ibaret sanıyorduk. Oysa doğal güzellikleri, farklı plajları ve keşfedilecek çok sayıda alanı varmış. Bize bunu yaşattığınız için teşekkür ederiz.” Biz yatırımcılarımıza
her zaman şunu söylüyoruz: Adayı birlikte geziyor, artılarını ve eksilerini birlikte değerlendiriyoruz. Sonuçta, orada ikiyle ikinin dört ettiği matematiği herkes kendi yatırımı için rahatlıkla yapabiliyor.
Taner Bey, yatırımcılara tavsiyeniz nedir?
Yatırımcılara en önemli tavsiyemiz, adayı gerçekten tanıyan, deneyimli danışmanlarla ilerlemeleri yönünde olacaktır. Çünkü Kıbrıs’ta nitelikli inşaat firmalarının ve kaliteli projelerin sayısı oldukça sınırlı. Eğer bir yatırımdan gerçek anlamda verim alınmak isteniyorsa, doğru bölge, doğru konum ve güvenilir firmalarla çalışmak büyük önem taşıyor. Bu konuyu geçtiğimiz hafta yaşadığım bir örnekle desteklemek isterim. İstanbul’da katıldığım bir fuarda, Kıbrıs üzerine danışmanlık yapan bir meslektaşımla sohbet ettim.
Kendisine şu soruyu yönelttim: “Kıbrıs’ta ne kadar zaman geçirdiniz, kaç kez adaya gittiniz?” Yanıtı şu oldu: “Bir kez tatil için gittim, bir kez de projeyi görmek için.” Açıkçası bu cevabı yeterli bulmadım. Bir bölgeye gerçekten inanıyor ve yatırım öneriyorsanız, o yeri detaylıca tanımak, sık sık ziyaret etmek gerekir. Ben şahsen sadece navigasyonla bir yer bulup yatırım anlatmanın doğru olmadığını düşünüyorum. Aynı yaklaşımı yatırımcılarıma da aktarıyorum. Bu yüzden, Kıbrıs’ta yatırım yapmayı düşünen herkesin o bölgeyi iyi bilen, yerel dinamiklere hâkim danışmanlarla çalışmasını kesinlikle tavsiye ederim.
Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapan bir yabancı yatırımcı için herhangi bir vergi avantajı var mı?
Kıbrıs, özellikle yabancı yatırımcılara sunduğu cazip vergi avantajlarıyla öne çıkan bir ülkedir. Düşük vergi oranları ve çeşitli vergi muafiyetleri sayesinde yatırımcılar için oldukça avantajlı bir ortam sunar. Örneğin, Kıbrıs’ta gayrimenkul satışlarında KDV oranı genellikle düşüktür ve
bazı durumlarda tamamen KDV muafiyeti uygulanabilir. Aynı şekilde gelir
vergisi oranları da oldukça düşük seviyelerdedir. Bu durum, yatırımcıların
yatırımlarını daha verimli ve kârlı bir şekilde yönetmelerine olanak tanır.
Kıbrıs’ta gayrimenkul yatırımı yapmanın bir diğer önemli avantajı nedir?
Kıbrıs’ta satın aldığınız bir mülk size birçok avantaj sağlar. Öncelikle, Kıbrıs
düşük suç oranıyla son derece güvenli bir yaşam sunar. Bu da özellikle uzun vadeli yaşam ve yatırım planları yapanlar için önemli bir faktördür. Ayrıca, Kıbrıs’ta mülk sahibi olduğunuzda oturum hakkı da elde edersiniz. Bu hak, adada yasal olarak ikamet etmenizi mümkün kılar. Şu anda Kıbrıs’ın Avrupa Birliği ile yürüttüğü müzakere süreci devam etmektedir. Bu sürecin ilerleyen dönemlerde olumlu sonuçlanması durumunda, sahip olunan mülk ve oturum izniyle birlikte vatandaşlık elde etme imkânı da doğabilir.
Kıbrıs’ın gayrimenkul pazarının geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz?
Benim şahsi öngörüm, Kıbrıs’ın orta vadede Akdeniz’in ikinci Dubai’si konumuna ulaşacağı yönündedir. Bunu net bir şekilde ifade ediyorum. Zaten yatırımcılarımızla birlikte adayı ziyaret ettiğimizde, oradaki yapılaşmayı,
projeleri, rezidansları ve genel gelişim sürecini yerinde görme imkânı bulacaksınız. Artan nüfus, turizm ve eğitim sektörleriyle birlikte Kıbrıs paralel şekilde büyümekte; son dönemde hızla gelişen ve dikkat çeken bir bölge haline gelmiştir. Bu nedenle yatırımcılarımı, bu yükselen değerden geç kalmadan faydalanmaları adına Kıbrıs’a yatırım yapmaya davet ediyorum.
Taner Bey, Kıbrıs’a yatırım yapmayı düşünen yatırımcılarınız için son olarak neler söylemek istersiniz?
Kıbrıs’ta yatırım yapmayı düşünen yatırımcılarımıza öncelikli tavsiyem, bölgede faaliyet gösteren firmaları detaylı şekilde araştırmaları ve mutlaka mülkleri yerinde görmeleridir. Projeleri sahada inceleyip, fiziki olarak
deneyimledikten sonra yatırım kararlarını vermelerini öneriyorum. Kesinlikle sadece maket ya da webcam üzerinden yapılan sunumlarla karar verilmesini doğru bulmuyorum. Bu tarz yaklaşımlar, sağlıklı ve güvenilir bir yatırım süreci açısından risk oluşturabilir.
Araçların iç ve dış temizliği konusunda uyguladığınız standartlar nelerdir? VIP müşteri deneyimini aktarmak için nasıl bir bakım süreci izliyorsunuz?
Servisimizden çıkan tüm araçlar, iç, dış ve motor temizliği dahil olmak üzere detaylı bir şekilde temizlenir. Hiçbir aracı bakımsız veya kirli teslim etmiyoruz, çünkü bu da sunduğumuz hizmetlerin bir parçası. Temizlik konusunda titiz davranıyor ve her müşterimize en iyi deneyimi sunmaya özen gösteriyoruz.
Kıbrıs’taki bu projeyi bir tatil bölgesi yerine, bir film sahnesi olarak hayal etsek, hangi film türü olurdu?
Romantik bir komedi mi, aksiyon dolu bir macera mı, yoksa huzur dolu bir dram mı?
Bence bu, huzur dolu bir drama olurdu… Çünkü benim emeklilik hayalim Kıbrıs. Doğası, yaşam koşulları ve
sosyal olanaklarıyla insana gerçekten sakin ve kaliteli bir hayat vadediyor. Bu yüzden bu hayali bir dramaya
dönüştürmek mümkün. Her zaman söylüyorum: Kıbrıs’a yapılan yatırım, geleceğe atılan kazançlı bir adımdır.
Bu nedenle tüm yatırımcılarımızı proje ofisimize bekliyoruz.
Leave a comment